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社科院财经院:今年8月一线城市2018年马会全年资
来源:未知   浏览时间:2018-09-27 13:02

  报告指出,一线城市房价稳中略升。与上年同月相比,今年8月一线城市房价同比上涨4.1%,年度房价涨幅也在相对合理的范围内。

  今年年初以来,北京房价开始回升,但在近期中央严控房价上涨的政策背景下,北京房价回升节奏被中断。此外,上海继续回落,深圳小幅上涨,广州则较快上涨。与7月相比,一线城市8月房价环比上涨0.27%。具体来看,北京环比下跌0.02%,上海环比下跌1.24%,深圳环比上涨0.85%,广州环比上涨1.49%。

  据报告项目组介绍,一线城市作为中国高端服务业中心、最具人才吸引力的城市群体,居民收入高、人口规模庞大。一线城市住房市场具有供给增长潜力小、需求增长潜力大的特征,住房供求矛盾长期存在。在严厉的限购限贷政策作用下,虽然当前房价上涨得到了抑制,但是住房供求矛盾仍通过一些曲折的形式表现出来。比如住房租金快速上涨等,就在一定程度上反映了一线城市的住房供应偏紧局面。“资本公寓”利用金融杠杆争夺房源,又进一步加剧了房源紧缺与租金上涨。

  澎湃新闻(www.thepaper.cn)从项目组了解,北京等一线城市住房租金的快速上涨,将增加房价上涨的压力。与去年12月相比,北京住房租金累计上涨7.46%,单套住房月租金中位数达到6600元/套。借助国家对长租公寓的融资政策优惠,大量资本进入以转租为主业的“二房东”市场。这些资本公寓进而利用资产证券化手段,撬动更大的资本来争夺房源,客观上对部分城市住房租金上涨起到推动作用。

  除了资本公寓对住房租金的推动外,在房价上涨受到政策抑制条件下,租金上涨也是住房供求矛盾增强的另一种表现形式。由于租房市场与住房市场的替代效应,租金上涨将迫使一部分租房家庭考虑购房,从而又会反过来使房价上涨压力增加。

  此外,报告还指出,准一线及二线城市房价涨速显著下降,但房价预期具有较高的不稳定性。今年8月,西安、重庆、长沙、青岛、杭州、武汉、济南等多个热点城市房价微跌或止涨,成都房价出现较快下跌。在政府严控房价上涨、棚改货币化政策调整、市场短周期接近见顶等因素的综合作用下,准一线及二线城市房价退热。

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